区物业管理经费不足不能让外人随便进，我相信大多业主是能理解的。这跟现在的微信公众号是一回事，你又没赚业主们的钱，你是赚外人的钱。”

又是羊毛出在猪身上狗买单那套理论，韩朝阳忍不住笑了。

业主们要“造反”，张经理可笑不出来，苦着脸说“苏主任，不管怎么说我收了姓包的管理费，这种事只可意会不可言传。”

“让你私下说，又没让你贴告示，说到底还是思想有问题，以为小区物业归你管小区就是你家的？老张，我们公务员都要改变工作作风，都要走群众路线。业主们是你的衣食父母，更应该改变工作作风，更应该走群众路线！”

“是，我……我思想是没转变过来。”

这件事很棘手，必须保证“根据地”的稳定。

苏主任恨铁不成钢地瞪了张经理一眼，猛然抬起头“朝阳，业主们有哪些诉求？”

“这就多了，首先是公共区域照明费如何分摊，这个公共区域照明费主要是指亮化工程的电费，年龄比较大的业主觉得每天晚上开那么多灯，太浪费。”

亮化工程是区里要求的，每天晚上每栋楼的楼顶和临建的建筑外墙上都要开灯，看上去很漂亮，有助于提升城市形象。

韩朝阳没想到不仅业主们对这样的形象工程不满意，苏主任也非常不高兴，脸色一下子变了“张宗江，你胆子也太大了，你是不是想进去！我记得很清楚，市里下发过《城市景观亮化管理实施办法》，从今年1月1日起，市里对城市公共场所和主次干道两旁重要建筑物的城市景观亮化设施的电费给予100补贴，每季度发放一次，这笔钱你也敢侵占！”

“苏主任，您听我解释，市里是有文件，现在是给补贴，但去年的和前年的呢，去年和前年用掉的电费算谁的？”

“强词夺理，说得好像你去年和前年没管业主收这笔电费似的。”苏主任一连做了几个深呼吸，稍稍平复下心情，又抬头道“朝阳，继续。”

业主们的诉求很多，韩朝阳一条一条汇报，苏主任一条一条研究，把张经理说得满头大汗。

“这么多猫腻，别说业主们有意见，我一样有意见！”

苏主任敲敲桌子，很认真很严肃地说“张宗江，看在你一向支持社区工作的份上，给你一次整改的机会，明天下午开会时主动承认错误，该收的继续收，该退的给人家退，或者算明年的物业费。”

“苏主任，如果按您说的做，我真干不下去了。”

“撂挑子，哼哼，我告诉你，你不想干有的是人想干，其实都用不着找其它物业公司，社区就可以申请注册一个！”

苏主任刚才逐条研究时就提出了要求，如果张经理全按她说得要求来，那么东明小区物业公司就真有“包干型”物业公司变成“薪酬型”物业公司了。

居民工作不好做，有物业公司在，居委会还能监督、督促、协调，如果居委会赤膊上阵搞物业公司，将来遇到什么事一点回旋的余地都没了。

韩朝阳不认为社区注册成立物业公司是一个好主意，不想张经理撂挑子，禁不住说“张经理，少赚点就少赚点，其实你用不着把自己绑在东明新村，完全可以扩大经营规模。少赚点钱，至少能赚个口碑，口碑好了，将来就可以给更多小区物业服务。”

“薄利多销？”

“我就是这个意思。”

“说得倒轻巧，现在的物业几乎全是开发商的物业公司。别说没关系，就算有关系也没用，那是人家的蛋糕。”

“新建的小区机会不大，老小区还是有机会的。张经理，只要你能处理好东明小区的事，我们会帮你想办法进军其它小区。远的不说，就中午提到的新民小区就有机会。老唐正在跟新民社区居委会沟通，接下来要跟业主沟通，我相信只要工作做