慢的呼了出来，他微笑着“不瞒您说，这些店铺我租给别人一般都是10万块（租期一年）一间，我看您好像应该不止租一间店铺，所以可以给你打个八折，我不赚你的钱。”

我站在二楼的阳台上沉默了许久，一支烟完后才笑了笑说道“覃经理，我也不瞒你，我这次来是很有意愿租下你这些店铺的。只是……八万一年的租金，还是太贵了。”

“翟先生，我也看得出来您来这里不是小打小闹的那种，我给您看份报表吧。”说着物业经理便从老旧的公文包里掏出了一份文件。

他翻着报表，又继续说道“您看看，这份报表都是商业街这几年的这些店铺的收入情况，还有租金及物业管理问题。你看这家店，单单在七八这两个月份，净收入就达到了十五万，还没算其他月份的，还有这家……”

覃经理拿着那份文件，一直在给我讲解着这十间转租店铺七八月份营业额和盈利状况。每家海鲜店的净收入都在十五万元以上。

虽然仅仅两个月的收入就达到了这么多，但这份报表却存在着很大的漏洞。我的意思并不是说这份报表是伪造，其实覃经理说的一点都没错，商业街这里每一家海鲜店铺在七八月份的盈利，确实能达到十五万元以上，这是不容置疑的。

唯一让我觉得奇怪的就是，为什么这份报表只有七八月份的营业状况，却没有其他月份的，原因其实很简单。

因为七八月份刚好是暑期，也是旅游旺季，别说是商业街的客流量，就算是一些不起眼的店铺，每天的营业几乎都能上千，甚至不止。

等过了这个旺季，这里的客流量就会慢慢减少，店铺每天的营业也会慢慢变淡。再者，商业街这里的店铺至少要租一年的期限，所以这也就是为什么有这么多的商家要转租。

原因也很简单，过了旺季之后，这些商铺基本就没客营业了。他们在淡季开着店铺不仅浪费时间，而且在装修上也投了大量的钱。与其守着一个空店亏本，他们还不如低价转租出去，自己再找一份别的工作。

这也就是商业街为什么现在这么冷淡，前几年，还没有美食街，月亮湾只有一个商业街，一年十几万的租金，人们都争着要，因为没有美食街的竞争，就算是在淡季，商业街这里的店铺也能维持日常的开销。

现在多了一家美食街，就算到了旺季，也没多少愿意再去租，因为开海鲜店只能赚旺季的钱，至于淡季，只能关门大吉。更何况，一条美食街淡季的盈利就已经赶上了商业街旺季的盈利。

所以留在商业街只能得不偿失，如今想要改造商业街最好的做法。就是这里不能只做海鲜食品，不能只做游客的生意，也不能只赚游客的钱。

这也是我为什么想租下商业这些空置店铺的原因……

不过我可不能听这经理瞎忽悠，我得想个办法，尽量把租金压低一些